Défiscalisation et Loi Girardin
Du "sur mesure" adapté à votre fiscalité

40 ou 50% de réduction d’impôts
Selon le mode de location choisi : le prix du m² défiscalisable étant fixé à 2438 € par m² de surface habitable en 2010 (plafond indexé sur l’indice du coût d la constriction publié par l’INSEE).

Le locatif intermédiaire : 50% de défiscalisation

Les loyers sont plafonnés et les locataires doivent répondre à des critères de plafond de revenus. Obligation de louer pendant 6 ans.
La réduction d’impôts s’étale sur 5 ans à raison e 10% par an. La défiscalisation est effective l’année de la date d’achèvement des travaux qui survient généralement l’année même de la signature de l’acte ; avantage considérable car vous défiscalisez immédiatement sans attendre la livraison du bien.

Le locatif libre : 40% de défiscalisation

Le loyer est fixé librement et le locataire ne répond qu’aux critères fixés par le propriétaire. Obligation de louer pendant 5 ans.
La réduction d’impôts s’étale sur 5 ans, à raison de 8% par an. La défiscalisation sest effective l’année de la date d’achèvement des travaux qui survient généralement l’année même de la signature de l’acte ; avantage considérable car vous défiscalisez immédiatement sans attendre la livraison du bien.

Réductions supplémentaires

10% de réduction d’impôt supplémentaire sont accordés aux logements situés en zone urbaine sensible (ZUS).
4% supplémentaires si les logements sont alimenté à partir de l’énergie solaire.

Une réduction fiscale illimitée

De nombreux dispositifs de défiscalisation existent aujourd’hui, mais la loi GIRARDIN se démarque en étant de loin la loi fiscale la plus performante. En effet, le dispositif GIRARDIN offre une réduction d’impôts illimitée ; plusieurs opérations peuvent se cumuler jusqu’à annulation totale de l’impôt. La réduction d’impôt se fait directement sur l’impôt à payer et est déductible l’année même de l’acquisition.

Exemple d'investissement

Investissez 180 000 €,
Déduisez 70 702 € de vos impôts sur 5 ans, pour l’achat d’un appartement type T2/surface défiscalisable de 58 m²
Soit :
- Une réduction d’impôt de 14 140€ par an,
- Un loyer de 550 € par mois,
- Une mensualité de prêt de 1223 € par mois
(taux de 4.9% TEG sur 20 ans)

L’économie d’impôt et le loyer permettant l’autofinancement de l’opération.